近几年，我国物业管理的法律法规不断完善，相关的规章制度陆续出台，为物业管理行业提供了法律保障，特别是《前期物业管理招投标管理暂行办法》的出台，对促进物业管理行业的健康发展起到了很好作用。但在物业管理招投标具体实施过程中出现了一些问题。

一、招投标管理中存在的问题
　　 1、破坏“行规”，恶性竞争。主要表现在有的物业管理公司违反国家和政府的规定，不遵守行业约定俗成的规定，以低于成本价参与竞争；有的企业为了扩大对外影响，并不在乎企业的经济效益，宁愿亏损也要把项目搞到手。

　　2、违背公开、公平原则，进行暗箱交易。有的物业招标单位实际上早已内定好了物业管理企业，却打着公开招标的幌子使许多公司受骗做陪衬。更有甚者，有的物业方利用招投标形式，骗取物业管理企业的投标资料和管理方案，自己成立物业公司进行运作。

　　3、政府干预。政府部门在招投标活动中，集“评判”和“参与”于一身，所以在整个招投标活动中很难体现市场因素。另外，目前评标委员会的组成70%为专家，30%是由开发商和业主代表组成，这种比例难以真正体现业主的利益

二、解决物业管理招投标过程中问题的对策
　　 1、积极培育和发展物业管理市场，为物业管理企业提供公平竞争的外部环境。政府应该将参与和服务两项功能分开，即不参与招投标活动，而将服务功能做强，应以制定政策并监督执行为主，不应以参与执行。

　　2、培育中介机构。中介机构是推进物业管理市场化的重要环节和步骤，一方面要强化中介机构的资格管理，国家相关部门定期检查；另一方面对从事中介机构的人员实行严格的上岗证书制度，使其符合上岗的条件。另外，还应提倡鼓励物业管理招投标活动由中介机构组织。

　　3、转变思想观念。政府应从管理转到指导、监督、培训、评价等服务的层面来，让开发商或业主认清什么是优秀的物业管理，优秀的管理将提升物业的质量和吸引力，同时，也可帮助开发商或业主从根本上解决遗留问题。

　　物业管理招投标的实行，从根本上规范了物业管理市场，使物业管理企业可以在公开、公平的市场环境中竞争，使市场的可比性和可选择性进一步增强，也有利于提高物业公司的服务质量和服务水平，从而有利于提高整个行业的发展。